今市町南本町の土地相場
島根県出雲市今市町南本町 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,831円高くなります。
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
長方形
8件
19万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
24万/坪
西
6件
20万/坪
東
3件
18万/坪
北東
5件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,078
取引実績
33件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪9万円へ、14年間で59.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
3,000円
272坪〜（900㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2018年第3四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
今市町南本町は出雲市内81地区中11位（上位86%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
11
今市町南本町 ◀
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13.4/坪