小山町の土地相場
島根県出雲市小山町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市小山町の土地相場は坪単価3万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.4%。
推定相場
小山町の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,276円/坪
推定総額
1,226万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,453
取引実績
109件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
209坪〜（690㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
小山町は出雲市内81地区中19位（上位77%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の枝大津町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市小山町４６番３外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）