小山町の土地相場
島根県出雲市小山町 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,347円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
44件
16万/坪
6〜8m
40件
18万/坪
8m以上
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて53%の差があります。
長方形
32件
17万/坪
ほぼ長方形
51件
17万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
11件
23万/坪
南東
20件
18万/坪
北西
14件
18万/坪
西
12件
18万/坪
北
6件
16万/坪
東
10件
16万/坪
北東
17件
14万/坪
南西
16件
12万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,454
取引実績
111件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2025年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
520円
209坪〜（690㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
小山町は出雲市内81地区中19位（上位77%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の枝大津町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
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小山町 ◀
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10.8/坪
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市小山町４６番３外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）