枝大津町の土地相場
島根県出雲市枝大津町 | 15件の成約データ
島根県出雲市枝大津町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枝大津町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
118,912円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,610
取引実績
15件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20082010201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+8.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
2,400円
169坪〜（560㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2012年第1四半期
64円
11坪〜（35㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2010年第2四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2010年第2四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2009年第4四半期
8,800円
514坪〜（1700㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
枝大津町は出雲市内81地区中18位（上位78%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の高岡町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）