大津朝倉の土地相場
島根県出雲市大津朝倉 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,597円高くなります。
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
21件
21万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、台形（19万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
長方形
13件
21万/坪
台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
24万/坪
北西
6件
23万/坪
南西
5件
22万/坪
東
3件
21万/坪
西
6件
21万/坪
北東
5件
20万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,497
取引実績
37件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
3,300円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大津朝倉は出雲市内81地区中7位（上位91%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大津新崎町とは12%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
大津朝倉 ◀
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14.4/坪