今市町の土地相場
島根県出雲市今市町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県出雲市今市町の土地相場は坪単価6万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+128.5%。
推定相場
今市町の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,037円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲128.5%
平均価格
1,311
取引実績
127件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2025年第3四半期
9,200円
115坪〜（380㎡〜）
80.0/坪
2025年第2四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
5,300円
278坪〜（920㎡〜）
19.0/坪
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2024年第2四半期
510円
51坪〜（170㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
今市町は出雲市内81地区中3位（上位96%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の今市町北本町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
今市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 出雲市 150m |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 4.8/㎡ | -1.2% | 店舗 | 出雲市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）