塩冶有原町の土地相場
島根県出雲市塩冶有原町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市塩冶有原町の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.2%。
推定相場
塩冶有原町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,216円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,694
取引実績
31件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2023年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
203坪〜（670㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶有原町は出雲市内81地区中13位（上位84%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の中野美保南とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）