天神町の土地相場
島根県出雲市天神町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市天神町の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
141,140円/坪
推定総額
1,200万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,270
取引実績
59件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で17.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
天神町は出雲市内81地区中15位（上位81%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の塩冶町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）