塩冶原町の土地相場
島根県出雲市塩冶原町 | 21件の成約データ
島根県出雲市塩冶原町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩冶原町の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
167,055円/坪
推定総額
1,921万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,422
取引実績
21件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20092013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2021年は坪7万円へ、12年間で45.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
860円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
890円
148坪〜（490㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
3,800円
239坪〜（790㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2019年第3四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶原町は出雲市内81地区中16位（上位80%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の天神町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）