高松町の土地相場
島根県出雲市高松町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市高松町の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.8%。
推定相場
高松町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
97,414円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
927
取引実績
36件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
4,900円
484坪〜（1600㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
高松町は出雲市内81地区中26位（上位68%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の武志町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）