駅南町の土地相場
島根県出雲市駅南町 | 11件の成約データ
島根県出雲市駅南町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅南町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
191,628円/坪
推定総額
2,874万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
2,735
取引実績
11件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20082012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪8万円へ、15年間で65.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
4,100円
233坪〜（770㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2017年第4四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第1四半期
4,700円
188坪〜（620㎡〜）
25.1/坪
2012年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2010年第1四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2008年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2008年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
駅南町は出雲市内81地区中4位（上位95%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の今市町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）