大塚町の土地相場
島根県出雲市大塚町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市大塚町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
142,478円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,694
取引実績
29件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2008201020122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で30.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2023年第1四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2019年第3四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大塚町は出雲市内81地区中10位（上位88%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の渡橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）