大塚町の一戸建て相場
島根県出雲市大塚町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,104
100〜120㎡
6件
5,573
150㎡以上
4件
22,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
12,631
6〜8m
7件
8,940
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼14.1%
平均価格
3,985
取引実績
15件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
15万
'13'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
420㎡〜
2.1
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2024年第4四半期
14,000円
920㎡〜
15.2
2024年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2023年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2023年第1四半期
14,000円
1900㎡〜
7.4
2022年第1四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2021年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大塚町は出雲市内49地区中5位（上位90%）。
単価11.8。
1つ上の西新町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）