大社町北荒木の一戸建て相場
島根県出雲市大社町北荒木 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
6,863
120〜150㎡
10件
6,328
150㎡以上
11件
7,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,543
4〜6m
11件
7,696
6〜8m
10件
7,239
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼92.9%
平均価格
1,840
取引実績
27件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
730㎡〜
1.0
2024年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第1四半期
5,400円
670㎡〜
8.1
2021年第3四半期
4,400円
380㎡〜
11.6
2021年第1四半期
1,300円
750㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,600円
640㎡〜
2.5
2019年第3四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2018年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2017年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大社町北荒木は出雲市内49地区中35位（上位29%）。
単価5.6。
1つ上の上塩冶町とは17%の差。