稲岡町の一戸建て相場
島根県出雲市稲岡町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲岡町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,544万円
うち土地分
972万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,250
取引実績
12件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
220㎡〜
3.4
2019年第3四半期
400円
390㎡〜
1.0
2018年第1四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
2016年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2014年第3四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2014年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2013年第4四半期
1,700円
860㎡〜
2.0
2012年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2011年第4四半期
620円
130㎡〜
4.8
2009年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
稲岡町は出雲市内48地区中43位（上位10%）。
単価4.0。
1つ上の東福町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）