下古志町の一戸建て相場
島根県出雲市下古志町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下古志町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,189万円
うち土地分
1,617万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,779
取引実績
13件
平均面積
447㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
17万
'08'13'14'15'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2023年第1四半期
550円
230㎡〜
2.4
2022年第4四半期
980円
300㎡〜
3.3
2022年第1四半期
5,300円
1600㎡〜
3.3
2019年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2018年第1四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2017年第3四半期
340円
260㎡〜
1.3
2015年第3四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2015年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2014年第1四半期
800円
330㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
下古志町は出雲市内48地区中38位（上位21%）。
単価4.6。
1つ上の斐川町荘原とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）