斐川町直江の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町直江 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
斐川町直江の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,806万円
うち土地分
1,234万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均919。鉄骨造（740）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,629
取引実績
35件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
2万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2025年第2四半期
200円
155㎡〜
1.3
2025年第1四半期
780円
320㎡〜
2.4
2024年第4四半期
880円
100㎡〜
8.8
2024年第3四半期
800円
320㎡〜
2.5
2024年第2四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2023年第3四半期
5,300円
250㎡〜
21.2
2022年第1四半期
300円
320㎡〜
0.9
2022年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2021年第4四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町直江は出雲市内48地区中36位（上位25%）。
単価4.8。
1つ上の古志町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
斐川町直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町直江１１２１番 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 直江 1500m |
| 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 1.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 直江 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）