斐川町荘原の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町荘原 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,841。木造（3,607）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,841
木造
30件
3,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,079
80〜100㎡
4件
4,676
100〜120㎡
10件
3,634
120〜150㎡
6件
4,720
150㎡以上
14件
4,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,289
4〜6m
5件
3,502
6〜8m
12件
4,308
8m以上
16件
4,800
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,238
取引実績
38件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
4万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第1四半期
220円
180㎡〜
1.2
2022年第3四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2021年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2021年第1四半期
340円
340㎡〜
1.0
2021年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2021年第1四半期
900円
530㎡〜
1.7
2020年第4四半期
980円
310㎡〜
3.2
2020年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2020年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町荘原は出雲市内49地区中38位（上位22%）。
単価4.6。
1つ上の斐川町直江とは4%の差。