斐川町学頭の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町学頭 | 13件の成約データ
推定相場
斐川町学頭の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,167万円
うち土地分
595万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均958。ブロック造（250）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲0.9%
平均価格
975
取引実績
13件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
4万
'08'13'14'15'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
210㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,500円
1300㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2024年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2021年第1四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2021年第1四半期
1,000円
760㎡〜
1.3
2020年第1四半期
230円
190㎡〜
1.2
2015年第3四半期
450円
190㎡〜
2.4
2014年第2四半期
800円
740㎡〜
1.1
2014年第1四半期
150円
185㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町学頭は出雲市内48地区中45位（上位6%）。
単価3.1。
1つ上の大社町杵築西とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）