大社町杵築東の一戸建て相場
島根県出雲市大社町杵築東 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大社町杵築東の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,175万円
うち土地分
603万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
704
取引実績
14件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
2万
'09'12'14'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
620円
260㎡〜
2.4
2023年第4四半期
920円
180㎡〜
5.1
2023年第4四半期
180円
120㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,200円
630㎡〜
3.5
2023年第4四半期
210円
135㎡〜
1.6
2023年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2019年第4四半期
340円
155㎡〜
2.2
2017年第3四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2016年第4四半期
140円
70㎡〜
2.0
2016年第2四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大社町杵築東は出雲市内48地区中48位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の浜町とは19%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
大社町杵築東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 出雲大社前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）