下古志町の土地相場
島根県出雲市下古志町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市下古志町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
下古志町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,459円/坪
推定総額
571万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
845
取引実績
32件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
45円
12坪〜（40㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
下古志町は出雲市内81地区中42位（上位48%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の斐川町出西とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）