里方町の土地相場
島根県出雲市里方町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市里方町の土地相場は坪単価2万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
里方町の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
70,202円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
663
取引実績
67件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
560円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
里方町は出雲市内81地区中38位（上位53%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の灘分町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）