古志町の土地相場
島根県出雲市古志町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,908円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価16万円で最も高く、台形（6万円）と比べて179%の差があります。
袋地等
3件
16万/坪
ほぼ整形
19件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
3件
18万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
北東
5件
15万/坪
南東
12件
15万/坪
南西
17件
12万/坪
北
4件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
827
取引実績
62件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
770円
154坪〜（510㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
710円
257坪〜（850㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
古志町は出雲市内81地区中31位（上位62%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の松寄下町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
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古志町 ◀
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8.9/坪