斐川町上直江の土地相場
島根県出雲市斐川町上直江 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市斐川町上直江の土地相場は坪単価2万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.1%。
推定相場
斐川町上直江の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
90,419円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲91.1%
平均価格
847
取引実績
138件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
340円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
284坪〜（940㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町上直江は出雲市内81地区中40位（上位51%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の西新町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
斐川町上直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 2.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 直江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）