斐川町出西の土地相場
島根県出雲市斐川町出西 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,351円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
37件
13万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
6件
12万/坪
長方形
54件
11万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
南東
34件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
37件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
775
取引実績
67件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+131.7%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町出西は出雲市内81地区中41位（上位49%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の斐川町上直江とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
41
斐川町出西 ◀
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7.7/坪