東神西町の土地相場
島根県出雲市東神西町 | 11件の成約データ
島根県出雲市東神西町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東神西町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
66,269円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
80坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
555
取引実績
11件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20092014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、14年間で46.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
2015年第2四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2014年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
東神西町は出雲市内81地区中52位（上位36%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の西林木町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）