上塩冶町の土地相場
島根県出雲市上塩冶町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,881円高くなります。
4m未満
11件
11万/坪
4〜6m
60件
15万/坪
6〜8m
28件
17万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
43件
15万/坪
ほぼ台形
16件
15万/坪
ほぼ整形
28件
15万/坪
長方形
21件
15万/坪
台形
3件
13万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
15件
18万/坪
南西
12件
16万/坪
北
15件
16万/坪
東
18件
16万/坪
西
15件
15万/坪
北東
15件
14万/坪
北西
15件
12万/坪
南東
13件
12万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
991
取引実績
126件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
480円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
上塩冶町は出雲市内81地区中27位（上位67%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の高松町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
上塩冶町 ◀
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9.6/坪