白枝町の土地相場
島根県出雲市白枝町 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市白枝町の土地相場は坪単価3万円（163件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.9%。
推定相場
白枝町の土地
163件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
136,058円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,432
取引実績
163件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
670円
47坪〜（155㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
2,300円
239坪〜（790㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
白枝町は出雲市内81地区中21位（上位74%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大津町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）