中野美保南の土地相場
島根県出雲市中野美保南 | 21件の成約データ
島根県出雲市中野美保南の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中野美保南の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
166,511円/坪
推定総額
1,166万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,202
取引実績
21件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+90.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,000円
206坪〜（680㎡〜）
24.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2016年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2016年第2四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2016年第2四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
中野美保南は出雲市内81地区中12位（上位85%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の今市町南本町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）