築山新町の土地相場
島根県出雲市築山新町 | 17件の成約データ
島根県出雲市築山新町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
築山新町の土地
17件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
123,793円/坪
推定総額
1,486万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,516
取引実績
17件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
200820102012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2019年は坪10万円へ、11年間で29.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2017年第1四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2014年第1四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2013年第4四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2013年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2012年第4四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第4四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2012年第1四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
築山新町は出雲市内81地区中22位（上位73%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の白枝町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）