中野町の土地相場
島根県出雲市中野町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,521円高くなります。
4〜6m
36件
15万/坪
6〜8m
19件
17万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
25件
15万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
9件
16万/坪
北
12件
16万/坪
南
13件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
北東
8件
14万/坪
西
14件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲277.6%
平均価格
1,231
取引実績
62件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
680円
172坪〜（570㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
中野町は出雲市内81地区中24位（上位70%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の西平田町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
中野町 ◀
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10.2/坪