塩冶神前の土地相場
島根県出雲市塩冶神前 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市塩冶神前の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
塩冶神前の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
238,895円/坪
推定総額
2,747万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,718
取引実績
27件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
790円
130坪〜（430㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶神前は出雲市内81地区中8位（上位90%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大津朝倉とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）