塩冶神前の一戸建て相場
島根県出雲市塩冶神前 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩冶神前の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,397万円
うち土地分
1,825万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
2,646
取引実績
13件
平均面積
465㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
14万
'12'14'15'16'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2023年第3四半期
3,200円
540㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2021年第3四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2018年第4四半期
2,000円
670㎡〜
3.0
2018年第4四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2016年第2四半期
3,100円
1800㎡〜
1.7
2015年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2014年第4四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2014年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶神前は出雲市内48地区中18位（上位63%）。
単価8.4。
1つ上の中野町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）