東園町の一戸建て相場
島根県出雲市東園町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
5,752
150㎡以上
4件
9,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
8,251
6〜8m
5件
8,101
平均㎡単価
7.4
平均価格
2,648
取引実績
10件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
4万
'09'10'13'14'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
230㎡〜
4.3
2021年第3四半期
9,600円
830㎡〜
11.6
2014年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2014年第2四半期
870円
210㎡〜
4.1
2013年第4四半期
1,600円
390㎡〜
4.1
2010年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2010年第2四半期
530円
510㎡〜
1.0
2009年第3四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2009年第2四半期
800円
500㎡〜
1.6
2009年第2四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
東園町は出雲市内49地区中23位（上位53%）。
単価7.4。
1つ上の小山町とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）