斐川町富村の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町富村 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,006。軽量鉄骨造（2,729）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
5,006
軽量鉄骨造
3件
2,729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,406
100〜120㎡
5件
5,005
120〜150㎡
11件
5,092
150㎡以上
4件
11,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,034
6〜8m
8件
7,429
8m以上
8件
6,664
平均㎡単価
6.7
平均価格
2,009
取引実績
28件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
4万
'08'09'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2023年第4四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2023年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2023年第2四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2022年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2020年第4四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2020年第1四半期
3,400円
430㎡〜
7.9
2020年第1四半期
1,900円
650㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町富村は出雲市内49地区中32位（上位35%）。
単価6.7。
1つ上の松寄下町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）