天神町の一戸建て相場
島根県出雲市天神町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,802。軽量鉄骨造（7,062）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
8,802
木造
24件
8,434
軽量鉄骨造
3件
7,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
8,250
120〜150㎡
12件
5,954
150㎡以上
16件
11,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
8,035
6〜8m
7件
11,126
8m以上
10件
9,092
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲205.0%
平均価格
2,911
取引実績
38件
平均面積
514㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
340㎡〜
10.6
2025年第1四半期
5,100円
220㎡〜
23.2
2024年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第2四半期
11,000円
1900㎡〜
5.8
2024年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第4四半期
7,500円
1300㎡〜
5.8
2023年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2023年第3四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2023年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2023年第2四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
天神町は出雲市内49地区中26位（上位47%）。
単価7.2。
1つ上の斐川町上直江とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）