塩冶町の一戸建て相場
島根県出雲市塩冶町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,104。木造（6,586）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,104
木造
49件
6,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,923
80〜100㎡
7件
3,910
100〜120㎡
8件
5,704
120〜150㎡
12件
5,711
150㎡以上
23件
10,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,913
4〜6m
28件
6,430
6〜8m
13件
8,066
8m以上
9件
9,911
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼66.6%
平均価格
2,015
取引実績
62件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2025年第1四半期
4,000円
860㎡〜
4.7
2025年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2023年第2四半期
400円
185㎡〜
2.2
2023年第2四半期
820円
360㎡〜
2.3
2023年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶町は出雲市内49地区中30位（上位39%）。
単価6.9。
1つ上の知井宮町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
塩冶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 出雲市 1000m |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）