塩冶町の一戸建て相場
島根県出雲市塩冶町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩冶町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,866万円
うち土地分
1,294万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,061。木造（1,665）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼66.6%
平均価格
2,015
取引実績
62件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2025年第1四半期
4,000円
860㎡〜
4.7
2025年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2023年第2四半期
400円
185㎡〜
2.2
2023年第2四半期
820円
360㎡〜
2.3
2023年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶町は出雲市内48地区中28位（上位42%）。
単価6.9。
1つ上の知井宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
塩冶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市塩冶町９３４番２ | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 出雲市 1000m |
| 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）