大津町の一戸建て相場
島根県出雲市大津町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,097。鉄骨造（2,027）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
5,097
軽量鉄骨造
3件
4,383
鉄骨造
5件
2,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,291
80〜100㎡
7件
3,400
100〜120㎡
28件
6,068
120〜150㎡
14件
4,597
150㎡以上
26件
3,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,633
4〜6m
40件
4,570
6〜8m
32件
6,826
8m以上
7件
3,887
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲40.4%
平均価格
1,662
取引実績
93件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,900円
1700㎡〜
2.3
2025年第4四半期
430円
370㎡〜
1.2
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2025年第1四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2025年第1四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2024年第4四半期
940円
520㎡〜
1.8
2024年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2024年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
大津町は出雲市内49地区中24位（上位51%）。
単価7.3。
1つ上の東園町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）