斐川町上直江の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町上直江 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,913。木造（5,769）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,913
木造
34件
5,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
6,102
120〜150㎡
17件
5,676
150㎡以上
15件
6,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,828
6〜8m
28件
6,063
8m以上
6件
9,390
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,983
取引実績
45件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
1,600円
840㎡〜
1.9
2025年第2四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
1,800円
970㎡〜
1.9
2023年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2022年第1四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町上直江は出雲市内49地区中25位（上位49%）。
単価7.3。
1つ上の大津町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
斐川町上直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 2.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 直江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）