平田町の一戸建て相場
島根県出雲市平田町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,749。木造（3,172）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,749
木造
48件
3,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,727
80〜100㎡
6件
3,178
100〜120㎡
10件
3,307
120〜150㎡
11件
1,983
150㎡以上
20件
6,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,161
4〜6m
25件
4,262
6〜8m
18件
4,968
8m以上
19件
3,262
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,478
取引実績
69件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
125㎡〜
0.8
2025年第2四半期
1,200円
820㎡〜
1.5
2025年第2四半期
990円
500㎡〜
2.0
2025年第1四半期
980円
200㎡〜
4.9
2024年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
2024年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2024年第1四半期
710円
290㎡〜
2.4
2023年第3四半期
490円
170㎡〜
2.9
2023年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2023年第1四半期
6,400円
1700㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
平田町は出雲市内49地区中20位（上位59%）。
単価8.2。
1つ上の塩冶神前とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
平田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市平田町字本町１０１３番 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 雲州平田 400m |
| 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 雲州平田 700m |
| 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 雲州平田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）