稲岡町の土地相場
島根県出雲市稲岡町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市稲岡町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲岡町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
87,217円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
935
取引実績
24件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200820112017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+35.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
287坪〜（950㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
510円
50坪〜（165㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
275坪〜（910㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
稲岡町は出雲市内81地区中34位（上位58%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の荻杼町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）