平野町の土地相場
島根県出雲市平野町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,381円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
10件
14万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
7件
16万/坪
北
6件
15万/坪
東
5件
12万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
715
取引実績
24件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2021年は坪11万円へ、12年間で+36.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2020年第1四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
730円
251坪〜（830㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
平野町は出雲市内81地区中36位（上位56%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の芦渡町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
36
平野町 ◀
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8.3/坪