大社町杵築南の土地相場
島根県出雲市大社町杵築南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市大社町杵築南の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
大社町杵築南の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,400円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
669
取引実績
35件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で73.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
760円
121坪〜（400㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2019年第3四半期
880円
130坪〜（430㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
大社町杵築南は出雲市内81地区中32位（上位60%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の古志町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
大社町杵築南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 6.0/㎡ | +0.7% | 店舗 | 出雲大社前 290m |
| 出雲市大社町杵築南字院内９８７番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 出雲大社前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）