西新町の一戸建て相場
島根県出雲市西新町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西新町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,610万円
うち土地分
2,038万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,780
取引実績
15件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
25万
'08'09'11'12'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
11
築21-25年
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2023年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2021年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2020年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2020年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2018年第4四半期
4,300円
280㎡〜
15.4
2012年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2011年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
西新町は出雲市内48地区中4位（上位92%）。
単価12.4。
1つ上の里方町とは24%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）