今市町の一戸建て相場
島根県出雲市今市町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,251。木造（3,502）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
14,251
ＲＣ
6件
8,926
木造
75件
3,502
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,182
80〜100㎡
8件
1,197
100〜120㎡
22件
2,957
120〜150㎡
17件
4,570
150㎡以上
37件
10,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大611%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,726
4〜6m
23件
4,380
6〜8m
30件
4,602
8m以上
25件
12,277
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲259.4%
平均価格
1,604
取引実績
109件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
32
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2025年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2025年第3四半期
22,000円
580㎡〜
37.9
2025年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
2025年第2四半期
8,500円
710㎡〜
12.0
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第3四半期
640円
175㎡〜
3.7
2024年第3四半期
900円
570㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
今市町は出雲市内49地区中9位（上位82%）。
単価10.1。
1つ上の神西沖町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
今市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 出雲市 150m |
| 出雲市今市町字本町５６２番 | 4.8/㎡ | -1.2% | 店舗 | 出雲市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）