今市町北本町の一戸建て相場
島根県出雲市今市町北本町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
今市町北本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,735万円
うち土地分
4,163万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大585%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
5,333
取引実績
18件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
4万
'09'10'11'12'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
7
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2023年第1四半期
31,000円
800㎡〜
38.8
2021年第3四半期
800円
180㎡〜
4.4
2021年第2四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2017年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2015年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2013年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2012年第2四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2011年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
今市町北本町は出雲市内48地区中2位（上位96%）。
単価15.7。
1つ上の姫原町とは49%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）