高岡町の一戸建て相場
島根県出雲市高岡町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高岡町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,672万円
うち土地分
2,100万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,616。木造（2,378）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲66.0%
平均価格
2,976
取引実績
35件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2024年第4四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2024年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2023年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第2四半期
1,600円
720㎡〜
2.2
2022年第1四半期
800円
820㎡〜
1.0
2021年第3四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2021年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
2020年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2020年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
高岡町は出雲市内48地区中11位（上位77%）。
単価9.8。
1つ上の斐川町出西とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市高岡町４５１番３外 | 4.9/㎡ | - | 事務所 | 出雲市 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）