塩冶有原町の一戸建て相場
島根県出雲市塩冶有原町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩冶有原町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,017万円
うち土地分
2,445万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,518
取引実績
17件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'10'14'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第3四半期
2,900円
570㎡〜
5.1
2024年第1四半期
4,400円
390㎡〜
11.3
2024年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第4四半期
3,500円
750㎡〜
4.7
2023年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2021年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2016年第2四半期
4,100円
1200㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
塩冶有原町は出雲市内48地区中14位（上位71%）。
単価9.2。
1つ上の大津新崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）