斐川町求院の土地相場
島根県出雲市斐川町求院 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,447円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
14万/坪
北西
6件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
579
取引実績
18件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、13年間で+75.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
360円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町求院は出雲市内81地区中56位（上位31%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の斐川町上庄原とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
56
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