神門町の土地相場
島根県出雲市神門町 | 35件の成約データ
島根県出雲市神門町の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神門町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
55,292円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
923
取引実績
35件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で34.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
神門町は出雲市内81地区中60位（上位26%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の国富町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）