多伎町多岐の土地相場
島根県出雲市多伎町多岐 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県出雲市多伎町多岐の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多伎町多岐の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
27,646円/坪
推定総額
221万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
461
取引実績
16件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で21.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
64円
45坪〜（150㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2012年第2四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
850円
236坪〜（780㎡〜）
3.6/坪
2011年第1四半期
29円
12坪〜（40㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
多伎町多岐は出雲市内81地区中79位（上位2%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の多伎町久村とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）